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提前还贷款利息如何算?

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提前还贷利息多少?提前还贷利息如何算?

随着房价的上涨,很多人在房价低的时候就已经买了房子,而且大多数购房者也选择按揭贷款买房。然而,在买了房子后,一些人已经提高了他们的经济水平,已经可以支付剩余的抵押贷款,所以他们想提前偿还贷款。

当我们提前还贷时,我们可以考虑提前还贷的利息。现在边肖会帮你计算提前还贷的利息。

例如,借款人2015年8月贷款30万元,采用平均资本偿还方式,贷款10年购买一套房子。按照目前商业贷款的基准利率5.15%,每月还款额各不相同,但2500元的本金始终不变,利息递减缓慢。第一个月还款3787.5元,每月减少10.73元。还款总利息为77,890元,抵押加本金合计为377,890元。

还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元,在2016年8月想提前还贷,具体为:

一、提前全部还款

只要剩余的30-3=270,000元本金,加上还款月的利息为1,158.75元,共计271,158.75元。

二、提前部分还款

例如,如果偿还10万元,还款贷款的期限将保持不变,每月还款额将减少。当月应还103,658.75元。根据新方法,新调整后,下月还款2284.27元,每月减少6.72元,利息可在原基础上节省23175元。

 三、提前部分还款

仍为10万元,但贷款期限缩短,每月还款额基本不变。那么,本月应还103,658.75元。调整后,还款期限从2025年7月提前至2022年3月。新的调整后,下个月还3218.85元,每月减少10.73元,在原来的基础上可以节省利息37552元。

边肖提醒:不同的银行对提前还款有不同的要求,有些银行会收取违约金。

边肖还给了你一份五大银行提前还款利率的摘要,以供参考。

 一、建设银行

提前还款不足一年的,收取提前还款金额的3%。1至2年为2 %, 2至3年为1%。

二、农业银行

提前还款不足一年的,按本金月利率计收,贷款一年后不收取违约金。

三、工商银行

提前还款不足一年的,收取提前还款金额的5%。一年后提前还款,与农业银行相同,不收取违约金。

四、中国银行

如果提前偿还贷款少于一年,将收取不超过六个月利息的罚款。如果贷款在一年后提前偿还,将不会像农业银行那样收取罚款。

五、交通银行

提前还款金额有规定,至少是每月还款额的六倍。一些提前还款的人可以一年免费还款一次。

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