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二次抵押房屋贷款怎么办 二次抵押房屋贷款的注意事项

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一、住房抵押的两个条件:

1.两次抵押使用的房屋应为优质房屋和市场发展潜力大的商品房;

2.用于个人住房二次抵押的房屋必须是现有房屋;

3.该房屋为中国银行按揭贷款购买的一手住房;

4.抵押登记已经完成,我行是该房屋的抵押权人;

5.该房屋已投保,原保险单由中国银行管理;

6.该房屋位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有很大的升值潜力。

二、房屋二次抵押的注意事项:

1.第二次抵押和第一次抵押收取的手续和文件基本相同,登记后的法律效力按照抵押权实现的顺序不同;

2.虽然《城市房地产低压管理办法》中规定第二次抵押不需要第一抵押权人同意,但告知第二抵押权人的义务应当履行。

但是,在实际抵押过程中,如果第一份抵押合同要求第一抵押权人同意,就必须按照合同履行。同时,抵押贷款必须通知第二抵押权人,否则,抵押权人有权根据有关规定要求抵押人停止其贷款行为;

3.一般来说,两次抵押的权利价值不得超过第一次抵押担保后的房屋价值余额。抵押人未清偿债务的,将向登记部门提起行政诉讼。

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