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房子抵押贷款利率2020是多少 全款房抵押贷款利率怎么算

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一、房子抵押贷款利率是多少?

1、自2017年10月央行降息以来,目前银行执行的基准利率为:一年以下(含一年)贷款利率为4.35%;一年至五年(含五年)的利率为4.75%;4.90%超过五年。2018年,银行也将遵循这一基准利率。

2、目前,贷款期限超过5年的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购令和贷款政策的影响,各地银行对首次置业贷款利率的调整力度不同。根据银行信息港的最新数据,中国首套住房贷款的平均利率为5.38%,利率一般上升5%-20%。二手房贷款利率普遍上升了10%-30%。同期,公积金贷款基准利率为3.25%,二手房贷款利率普遍上升10%。

3、第二套房是指以借款人的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位确定抵押贷款的数量,且已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请抵押贷款的第二套房。

二、全款房抵押贷款利率:

1、根据央行基准利率,全屋抵押贷款利率6-1年(含1年)为4.35%,1-5年(含5年)为4.75%,5-30年(含30年)为4.90%。

2、贷款利率是指贷款期内利息金额与本金金额的比率。中国的利率由中国人民银行管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

三、住房抵押贷款的条件:

1、抵押财产和贷款机构必须位于同一城市。

2、产权证已办妥,产权清晰,可上市流通,可依法办理抵押登记;

3、流动性强,房地产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全,无争议和问题,不在政府规划拆迁范围内;

4、现值低于10万元(含)的房产不予抵押;

5、(指该房产的竣工年限)超过20年(含20年),原则上不接受抵押;

6、抵押物必须由银行认可的专业评估机构进行评估。

7、银行规定的其他条件。

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