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买房贷款利率怎么算?

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如今,许多人选择贷款买房。现在买房贷款一般有两种还款方式:等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指每月还款额相同,即你的贷款资金和贷款产生的利息将根据你的还款期限平均偿还。这种还款方式压力较小。现在大多数人选择等额本息还款法。

当然,如果属于高收入群体,如果个人的财务状况允许,等额本金还款法是最经济的贷款方式,即开始时每月还贷款本金,那么贷款利息会随着本金的减少而减少,贷款利息也会不断减少,贷款负担也会随着时间的推移而逐渐减轻。然而,贷款初期的还款任务繁重且压力大,适合高收入群体。

许多人可能仍然对如何计算贷款利率感到困惑,所以让我们给你举个例子,每个人都会一目了然。

例如,你买的房子总价是100万元,你已经付了30%的首付款(30万元),所以剩余的贷款金额是70万元。例如,如果您选择贷款期限为20年,抵押贷款的当前贷款利率为4.9%,还款方法“等额本息法,平均资本法”计算如下:

1、等额本息法:计算公式

平均资本法

月出资=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]

月应付利息=贷款本金月利率[(1月利率)还款月-(1月利率)(还款月序号-1)]还款月-(1月利率)还款月-1]

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)


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