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房子贷款流程有哪些?哪些房子不可以申请贷款?

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房屋贷款的流程是什么?首先,我们需要知道哪些房子可以办理抵押贷款。不是所有的房子都能办理抵押贷款,但什么不能办理抵押贷款?

一、房产要求

不是所有的房子都可以贷款,下列情况不能贷款:

1.小产权房,如集体房产证和农民房;

2.房子太旧,特别是房子超过20年,很难申请贷款;

3.拆迁范围内的房屋;

4.没有合法房地产许可证的房屋不能申请贷款;

5.经济适用住房不满5年的;

6.军事产房。

抵押房子贷款流程

1申请贷款

首先,你需要申请贷款。要申请贷款,你需要去当地银行申请贷款,并填写贷款申请表。您还需要提供以下贷款信息:销售合同、有效身份证、婚姻状况证明和收入证明;如果担保人提供担保,必须有担保证明。

2银行批准

提交贷款信息后,您可以回去等待消息,银行将进入审核阶段。因为这是抵押贷款,银行的审查将更加严格。例如,房子的真实性和房价的评估需要核实和明确。如果没有什么问题,贷款将被批准,然后银行将有一个贷款官员打电话给你签署贷款合同。

签合同

借款人申请获得批准后,办理以下手续:与银行签订借款合同及相应的担保合同;新证签发后,办理抵押登记等手续。

4发放贷款

借款人办理抵押登记手续后,银行将除首付款外的余额支付到卖方指定的收款账户。


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